Rynek i jego wpływ na wycenę nieruchomości

 

wycena mieszkaniaPodejmując decyzję o wystawieniu posiadanej przez siebie nieruchomości na sprzedaż, obawiamy się zwykle sporego ryzyka oraz tego, ze nie uda nam się sprzedać swojego domu czy mieszkania po takiej cenie, jaką będziemy uważać za uzasadnioną. Okazuje się jednak, że bardzo często nasze wymagania nie są zgodne z rzeczywistością i czujemy się rozczarowani tym, że nasza nieruchomość nie jest warta tyle, ile byśmy chcieli. O tym czy obiekt będzie uznany za wartościowy lub nie decyduje szereg skomplikowanych czynników oraz najróżniejsze dane statystyczne, dlatego też wyceny nieruchomości wykonywane na własną rękę i niezależnie od profesjonalisty posiadającego wszelkie możliwe uprawnienia nie są honorowane przez instytucje państwowe, oczekujące wiarygodnej dokumentacji i odpowiednio sporządzonego operatu szacunkowego, które nie narażałyby Skarbu Państwa na ewentualne straty finansowe.

 

Czy jednak oszacowanie wartości swojego majątku niezależnie od profesjonalisty jest niemożliwe? Oczywiście, że nie, jednak trzeba wiedzieć, że tego typu próby powinniśmy traktować bardziej jako formę zabawy czy też próbę ustalenia bardzo ogólnikowej sumy możliwej do uzyskania ze sprzedaży, która jednak wcale nie musi mieć odniesienia do rzeczywistości. Rynek nieruchomości rządzi się własnymi prawami, podlega dynamicznym przemianom i jest w ciągłym ruchu, dlatego też trudno jest przewidywać ewentualne trendy czy tendencje z zegarmistrzowską precyzją. Oszacowanie wartości mieszkania jest zwykle sporym przedsięwzięciem, do którego powinniśmy podchodzić w sposób poważny i odpowiedzialny – i bardzo dobrze, ponieważ niedokładnie ustalona wartość nieruchomości pociąga za sobą ogromne straty finansowe. Nasze indywidualne ustalenia nie będą też uwzględniane, kiedy będziemy ubiegać się o kredyt hipoteczny, będziemy chcieli rozliczyć się z urzędem skarbowym z podatku od spadku lub darowizny lub będzie nam zależało na przepisaniu domu lub mieszkania na kogoś innego. Za każdym razem niezbędny będzie profesjonalny operat szacunkowy, stanowiący indywidualną opinię rzeczoznawcy majątkowego na temat wycenianego domu lub mieszkania, posiadający dokumentację fotograficzną oraz skonstruowany na podstawie wizji lokalnej, analizy branży, statystyk kształtowanych przez rynek nieruchomości oraz grę popytu i podaży.

Nie jesteśmy w stanie weryfikować kilkuset czynników mających bezpośrednie przełożenie na finansową wycenę podsiadanego przez nas lokalu, jednak dzisiaj, w dobie Internetu wiele biur rzeczoznawców oraz doradców nieruchomości oferuje nam możliwość dokonania orientacyjnej oceny na podstawie poręcznych i nieskomplikowanych w obsłudze wyceniarek, które pomagają nam w ustaleniu szacowanej ceny naszego mieszkania na podstawie jego parametrów. Wiadomo oczywiście, że tego typu programy, które nie są zbyt skomplikowane i rozbudowane, nie należą do specjalnie wiarygodnych i posiadają pewne oczywiste ograniczenia. Ze względu na to, że ciężko jest stworzyć wiarygodną bazę danych z całej Polski, która brałaby pod uwagę wszystkie najważniejsze aspekty, jakie kształtuje rynek nieruchomości, wyceny można dokonywać tylko dla lokali znajdujących się na terenie kliku największych polskich miast. Należy się liczyć także z tym, ze dane nie będą na bieżąco aktualizowane i weryfikowane, dlatego warto wziąć pod uwagę pewien margines błędu oraz nieprecyzyjności tego typu oprogramowania. Z pewnością jednak tego typu działanie może być niezwykle cenną informacją i stanowić bodziec, który ułatwi nam podjęcie decyzji co do dalszych inwestycji powiązanych z posiadaną przez nas nieruchomością.

okienniceWyceniarka internetowa posiada przejrzysty i prosty interfejs, który wymaga od nas mechanicznego i bezrefleksyjnego wpisywania danych dotyczących posiadanego przez nas mieszkania w określone okienka wyświetlane na ekranie komputera. W większości przypadków tego typu aplikacje są w pełni darmowe i ograniczone do czterech kroków, a nasze zadanie ogranicza się do podania lokalizacji, metrażu mieszkania lub domu, ilości pomieszczeń, wyglądu, stanu technicznego, szczegółowej lokalizacji – czyli na przykład tego, czy mieszkanie znajduje się w nowoczesnym budownictwie czy starym bloku i na którym piętrze jest umieszczone, czy w budynku są windy i czy potencjalni nabywcy mogą spodziewać się jakichkolwiek udogodnień. Taka forma podawania danych może być ułatwieniem i utrudnieniem jednocześnie, ponieważ nie umożliwia nam brania pod uwagę ewentualnych niuansów czy też specyficznych parametrów nieruchomości. Bardzo często też – kierowani emocjonalnym sentymentalizmem – mamy skłonności do zawyżania wartości lokalu, przez co nie możemy mieć pewności, że nasze mieszkanie jest warte właśnie tyle, ile pokazuje licznik wyceniarki. Intuicyjność nie musi być więc korzystna i w skrajnych przypadkach może się drastycznie różnić od ustaleń rzeczoznawcy majątkowego. Podczas sporządzania operatu szacunkowego uwzględnia się czynniki podzielone na szersze kategorie takie, jak uwarunkowania polityczne, ekonomiczne, środowiskowe czy fizyczne, które momentami są tak precyzyjne i tak zaskakujące, że nie mogą być uwzględnione przez prostą internetową wyceniarkę. Zwykle bowiem tego typu aplikacja nie będzie posiadała w swoim oprogramowaniu miejsca na wpisanie siły wiatru, niuansów klimatycznych, zasobności portfela ludzi mieszkających w naszej okolicy, stopnia skażenia środowiska, lokalizacji okien czy też form kredytowania określonych przez państwo. Żeby pozyskać tego typu dane musielibyśmy mieć dostęp do ksiąg wieczystych, instytucji państwowych oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, do którego – jako urzędnik państwowy – dostęp ma tylko uprawniony rzeczoznawca majątkowy, posługujący się specjalną pieczęcią i posiadający wpis do państwowego rejestru rzeczoznawców. Wyceny mieszkań są działaniami jednostkowymi i wykonywanymi w sposób indywidualny, dlatego też trudno zakładać, że nasze prywatne działania będą się w pełni pokrywały z tym, co możemy uzyskać na podstawie profesjonalnie sporządzonego operatu szacunkowego. W przypadku tego ostatniego warto udać się na stronę http://www.walor-nieruchomosci.pl, by zdobyć więcej informacji. Co istotne, wiadomości uzyskane od firmy zajmującej się wyceną są o wiele bardziej kompetentne niż własne wyceny nieruchomości (nawet za pomocą wyceniarki online).

 

ARTYKUŁY

losowy

Co trzeba wiedzieć o ksenonach w aucie?

Prawidłowe oświetlenie to podstawa bezpieczeństwa oraz wygody w każdym aucie. Na przestrzeni lat branża motoryzacyjna starała się uzyskać jak najlepszy efekt w tym zakresie. Pracowano nad konstrukcją takiego oświetlenia, które w optymalny sposób byłoby w stanie przysłużyć się kierowcy oraz innym użytkownikom ruchu. Okazuje się, że takie normy od jakiegoś czasu spełnia oświetlenie ksenonowe. Warto jednak wiedzieć, że takie rozwiązanie nie sprawdzi się w przypadku każdego auta. Nieprawidłowy montaż lamp tego typu może znacznie ograniczać widoczność oraz przyczyniać się do zmniejszenia bezpieczeństwa wszystkich użytkowników ruchu. Jak zatem sprawdzić, czy nasze oświetlenie ksenonowe spełnia swoje funkcje?

Czytaj więcej...

Internetowe sklepy z tapetami

 

wizerunek biuraMasz własny biznes, ale nie wiesz jak pozyskać więcej zleceń? Nie wiesz również dlaczego nie pojawiają się w twoim biurze nowi klienci? Podpowiemy ci co zrobić, by poprawić wizerunek twojej firmy. Jeśli usługi które świadczysz są na dobrym poziomie może bowiem chodzić właśnie o to, jak prezentujesz się na tle innych firm w twojej branży. Nawet nie zdajesz sobie sprawy z tego jak bardzo twój wygląd i miejsce, w którym pracujesz wpływają na to, jak widzą cię inni ludzie, w tym oczywiście klienci. Postaramy się w tym artykule wyjaśnić ci na czym polega twój problem. Sprawimy też, że do twojej firmy zaczną napływać nowe zlecenia i pokażemy, jak idealnie zaaranżować biuro tak, by zachwycali się nim wszyscy odwiedzający. Nie wierzysz, że to może się udać? Nie zwlekaj więc i zobacz, co dla ciebie przygotowaliśmy!

Czytaj więcej...

Kiedy najczęściej regenerowane są turbosprężarki?

 

 

elementy wyposażenia samochodowegoTurbosprężarki są tymi elementami, które pojawiają się w samochodach coraz częściej i nie są już kojarzone tylko i wyłącznie ze specjalistycznymi pojazdami wyścigowymi. Wprowadzanie tego typu rozwiązań przez producentów bez wątpienia spowodowane jest zapotrzebowaniem samych klientów, którym zależy w pierwszej kolejności na poprawie dynamiki silnika oraz większej ekonomiczności jazdy. Wiadomo oczywiście, że technologia jest tylko technologią, jednak największy wpływ na sprawne działanie turbodoładowania, a co za tym idzie, także samego silnika, mają sami kierowcy, którzy zazwyczaj popełniają szereg błędów doprowadzający do konieczności ich regeneracji. Regeneracja turbosprężarek będzie konieczna nie tylko wtedy, kiedy niezbędna stanie się wymiana oleju, ale także wtedy, kiedy zdecydujemy się na zakup pojazdu z drugiej ręki, przede wszystkim dlatego, że w przypadku samochodów używanych niezwykle trudno określić stopień zużycia turbodoładowania.

Czytaj więcej...

Najpopularniejsze wyroby wiklinowe

Wiklina to niezwykle szlachetny i wyjątkowy materiał plecionkarski. Ze wspomnianego materiału od wieków wyplatano nie tylko kosze, ale również wianki, dekoracje świąteczne czy kwiatowe donice. Obecnie wiklinowe produkty przeżywają drugą młodość. W sklepach internetowych wyroby z wikliny pojawiają się niezwykle często. Niektóre strony online oferują wyłącznie tego rodzaju plecionki. Co ciekawe, wiklinowe produkty sprawdzają się w bardzo różnych przestrzeniach, takich jak chociażby domy, mieszkania, ogrody, werandy, balkony czy powierzchnie użytkowe (sklepy, biura, gabinety kosmetyczne, spa, etc.). Co warto wiedzieć na temat wiklinowych plecionek? Jakie elementy wykonane z tego materiału można dzisiaj znaleźć zarówno w sklepach stacjonarnych, jak i w sklepach internetowych?

Czytaj więcej...

Rynek i jego wpływ na wycenę nieruchomości

 

wycena mieszkaniaPodejmując decyzję o wystawieniu posiadanej przez siebie nieruchomości na sprzedaż, obawiamy się zwykle sporego ryzyka oraz tego, ze nie uda nam się sprzedać swojego domu czy mieszkania po takiej cenie, jaką będziemy uważać za uzasadnioną. Okazuje się jednak, że bardzo często nasze wymagania nie są zgodne z rzeczywistością i czujemy się rozczarowani tym, że nasza nieruchomość nie jest warta tyle, ile byśmy chcieli. O tym czy obiekt będzie uznany za wartościowy lub nie decyduje szereg skomplikowanych czynników oraz najróżniejsze dane statystyczne, dlatego też wyceny nieruchomości wykonywane na własną rękę i niezależnie od profesjonalisty posiadającego wszelkie możliwe uprawnienia nie są honorowane przez instytucje państwowe, oczekujące wiarygodnej dokumentacji i odpowiednio sporządzonego operatu szacunkowego, które nie narażałyby Skarbu Państwa na ewentualne straty finansowe.

Czytaj więcej...
Our website is protected by DMC Firewall!