Rynek i jego wpływ na wycenę nieruchomości

 

wycena mieszkaniaPodejmując decyzję o wystawieniu posiadanej przez siebie nieruchomości na sprzedaż, obawiamy się zwykle sporego ryzyka oraz tego, ze nie uda nam się sprzedać swojego domu czy mieszkania po takiej cenie, jaką będziemy uważać za uzasadnioną. Okazuje się jednak, że bardzo często nasze wymagania nie są zgodne z rzeczywistością i czujemy się rozczarowani tym, że nasza nieruchomość nie jest warta tyle, ile byśmy chcieli. O tym czy obiekt będzie uznany za wartościowy lub nie decyduje szereg skomplikowanych czynników oraz najróżniejsze dane statystyczne, dlatego też wyceny nieruchomości wykonywane na własną rękę i niezależnie od profesjonalisty posiadającego wszelkie możliwe uprawnienia nie są honorowane przez instytucje państwowe, oczekujące wiarygodnej dokumentacji i odpowiednio sporządzonego operatu szacunkowego, które nie narażałyby Skarbu Państwa na ewentualne straty finansowe.

 

Czy jednak oszacowanie wartości swojego majątku niezależnie od profesjonalisty jest niemożliwe? Oczywiście, że nie, jednak trzeba wiedzieć, że tego typu próby powinniśmy traktować bardziej jako formę zabawy czy też próbę ustalenia bardzo ogólnikowej sumy możliwej do uzyskania ze sprzedaży, która jednak wcale nie musi mieć odniesienia do rzeczywistości. Rynek nieruchomości rządzi się własnymi prawami, podlega dynamicznym przemianom i jest w ciągłym ruchu, dlatego też trudno jest przewidywać ewentualne trendy czy tendencje z zegarmistrzowską precyzją. Oszacowanie wartości mieszkania jest zwykle sporym przedsięwzięciem, do którego powinniśmy podchodzić w sposób poważny i odpowiedzialny – i bardzo dobrze, ponieważ niedokładnie ustalona wartość nieruchomości pociąga za sobą ogromne straty finansowe. Nasze indywidualne ustalenia nie będą też uwzględniane, kiedy będziemy ubiegać się o kredyt hipoteczny, będziemy chcieli rozliczyć się z urzędem skarbowym z podatku od spadku lub darowizny lub będzie nam zależało na przepisaniu domu lub mieszkania na kogoś innego. Za każdym razem niezbędny będzie profesjonalny operat szacunkowy, stanowiący indywidualną opinię rzeczoznawcy majątkowego na temat wycenianego domu lub mieszkania, posiadający dokumentację fotograficzną oraz skonstruowany na podstawie wizji lokalnej, analizy branży, statystyk kształtowanych przez rynek nieruchomości oraz grę popytu i podaży.

Nie jesteśmy w stanie weryfikować kilkuset czynników mających bezpośrednie przełożenie na finansową wycenę podsiadanego przez nas lokalu, jednak dzisiaj, w dobie Internetu wiele biur rzeczoznawców oraz doradców nieruchomości oferuje nam możliwość dokonania orientacyjnej oceny na podstawie poręcznych i nieskomplikowanych w obsłudze wyceniarek, które pomagają nam w ustaleniu szacowanej ceny naszego mieszkania na podstawie jego parametrów. Wiadomo oczywiście, że tego typu programy, które nie są zbyt skomplikowane i rozbudowane, nie należą do specjalnie wiarygodnych i posiadają pewne oczywiste ograniczenia. Ze względu na to, że ciężko jest stworzyć wiarygodną bazę danych z całej Polski, która brałaby pod uwagę wszystkie najważniejsze aspekty, jakie kształtuje rynek nieruchomości, wyceny można dokonywać tylko dla lokali znajdujących się na terenie kliku największych polskich miast. Należy się liczyć także z tym, ze dane nie będą na bieżąco aktualizowane i weryfikowane, dlatego warto wziąć pod uwagę pewien margines błędu oraz nieprecyzyjności tego typu oprogramowania. Z pewnością jednak tego typu działanie może być niezwykle cenną informacją i stanowić bodziec, który ułatwi nam podjęcie decyzji co do dalszych inwestycji powiązanych z posiadaną przez nas nieruchomością.

okienniceWyceniarka internetowa posiada przejrzysty i prosty interfejs, który wymaga od nas mechanicznego i bezrefleksyjnego wpisywania danych dotyczących posiadanego przez nas mieszkania w określone okienka wyświetlane na ekranie komputera. W większości przypadków tego typu aplikacje są w pełni darmowe i ograniczone do czterech kroków, a nasze zadanie ogranicza się do podania lokalizacji, metrażu mieszkania lub domu, ilości pomieszczeń, wyglądu, stanu technicznego, szczegółowej lokalizacji – czyli na przykład tego, czy mieszkanie znajduje się w nowoczesnym budownictwie czy starym bloku i na którym piętrze jest umieszczone, czy w budynku są windy i czy potencjalni nabywcy mogą spodziewać się jakichkolwiek udogodnień. Taka forma podawania danych może być ułatwieniem i utrudnieniem jednocześnie, ponieważ nie umożliwia nam brania pod uwagę ewentualnych niuansów czy też specyficznych parametrów nieruchomości. Bardzo często też – kierowani emocjonalnym sentymentalizmem – mamy skłonności do zawyżania wartości lokalu, przez co nie możemy mieć pewności, że nasze mieszkanie jest warte właśnie tyle, ile pokazuje licznik wyceniarki. Intuicyjność nie musi być więc korzystna i w skrajnych przypadkach może się drastycznie różnić od ustaleń rzeczoznawcy majątkowego. Podczas sporządzania operatu szacunkowego uwzględnia się czynniki podzielone na szersze kategorie takie, jak uwarunkowania polityczne, ekonomiczne, środowiskowe czy fizyczne, które momentami są tak precyzyjne i tak zaskakujące, że nie mogą być uwzględnione przez prostą internetową wyceniarkę. Zwykle bowiem tego typu aplikacja nie będzie posiadała w swoim oprogramowaniu miejsca na wpisanie siły wiatru, niuansów klimatycznych, zasobności portfela ludzi mieszkających w naszej okolicy, stopnia skażenia środowiska, lokalizacji okien czy też form kredytowania określonych przez państwo. Żeby pozyskać tego typu dane musielibyśmy mieć dostęp do ksiąg wieczystych, instytucji państwowych oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, do którego – jako urzędnik państwowy – dostęp ma tylko uprawniony rzeczoznawca majątkowy, posługujący się specjalną pieczęcią i posiadający wpis do państwowego rejestru rzeczoznawców. Wyceny mieszkań są działaniami jednostkowymi i wykonywanymi w sposób indywidualny, dlatego też trudno zakładać, że nasze prywatne działania będą się w pełni pokrywały z tym, co możemy uzyskać na podstawie profesjonalnie sporządzonego operatu szacunkowego. W przypadku tego ostatniego warto udać się na stronę http://www.walor-nieruchomosci.pl, by zdobyć więcej informacji. Co istotne, wiadomości uzyskane od firmy zajmującej się wyceną są o wiele bardziej kompetentne niż własne wyceny nieruchomości (nawet za pomocą wyceniarki online).

 

ARTYKUŁY

losowy

Wynajem auta? Minimum formalności

Mogłoby się wydawać, że wynajem samochodu jest czymś trudnym, dostępnym jedynie dla niektórych ludzi, posiadających duże wpływy i zarabiających duże sumy każdego miesiąca. Na ogół kojarzymy tą formę usług z bogatymi biznesmenami, którym wystarczy jeden telefon, aby pod ich willę, czy apartament zajechała lśniąca limuzyna z kierowcą otwierającym drzwi z miłym uśmiechem zapraszającym do zapanowania nad maszyną. 

 

Czytaj więcej...

Najpopularniejsze środki transportu

 

serwis samochodowyRozwój technologii sprawił, że Polacy – i nie tylko, ponieważ postęp dotknął prawie wszystkie obszary na kuli ziemskiej – podróżują coraz częściej i wygodniej. Wydaje się jednak, że wciąż nie wiadomo, który środek transportu polskie społeczeństwo upodobało sobie najbardziej. Na co dzień sprawdzają się oczywiście wynalezione jeszcze w poprzednim wieku samochody. Choć i to nie do końca jest prawdą, ponieważ wiele osób mieszkających w mieście decyduje się również na opcję rowerową. Dłuższe wyjazdy siłą rzeczy wymagają podjęcia innych działań, a z pomocą przychodzą między innymi samoloty. Tanie linie lotnicze pozwalają dziś spotykać się rodzinie czy parze nawet wtedy, gdy odległość miedzy nimi wynosi tysiące kilometrów. Niektóre osoby wolą jednak nawet przy dużych odległościach korzystać z opcji samochodowej, ponieważ wydaje im się najwygodniejsza. Rezygnują z niej dopiero wtedy, gdy samochód ulega poważnej awarii lub nieprzychylnie przechodzi przegląd.

Czytaj więcej...

Jak zaprojektować i wyposażyć kuchnię?

kuchni rustykalnaJest tym miejscem gdzie, wedle tradycji, niepodzielną władzę sprawuje gospodyni. Kuchnia uchodzi za najważniejsze pomieszczenie w domach. Bez kuchni trudno jest sobie wyobrazić normalne prosperowanie, bo przecież trzeba coś jeść, żywność trzeba przygotowywać na bieżąco, a to co wymaga utrzymywania w wysokich temperaturach, mogło spoczywać w lodówce. Tym samym istnienie kuchni i jej pełnego wyposażenia jest bezdyskusyjnie koniecznością. . Niestety, ale minusem tego wszystkiego jest fakt, że właśnie to pomieszczenie jest zdecydowanie najdroższym pośród tych, jakie mamy w naszych domach. Kuchnia najczęściej ze względu na niewielką liczbę miejsca, wymaga zabudowania jej na wymiar. Dodatkowo jeszcze konieczne jest wstawienie wszystkich urządzeń. Przecież wyposażenie gastronomiczne kuchni to nie jedno narzędzie i kilka urządzeń, lecz w sumie kilkadziesiąt pozycji. Najlepsze gospodynie potrzebują do przygotowania wszystkich swoich potraw nawet kilkudziesięciu narzędzi, ale oczywiście aż tyle urządzeń trudno jest posiadać w niewielkiej kuchni.

Czytaj więcej...

Rynek i jego wpływ na wycenę nieruchomości

 

wycena mieszkaniaPodejmując decyzję o wystawieniu posiadanej przez siebie nieruchomości na sprzedaż, obawiamy się zwykle sporego ryzyka oraz tego, ze nie uda nam się sprzedać swojego domu czy mieszkania po takiej cenie, jaką będziemy uważać za uzasadnioną. Okazuje się jednak, że bardzo często nasze wymagania nie są zgodne z rzeczywistością i czujemy się rozczarowani tym, że nasza nieruchomość nie jest warta tyle, ile byśmy chcieli. O tym czy obiekt będzie uznany za wartościowy lub nie decyduje szereg skomplikowanych czynników oraz najróżniejsze dane statystyczne, dlatego też wyceny nieruchomości wykonywane na własną rękę i niezależnie od profesjonalisty posiadającego wszelkie możliwe uprawnienia nie są honorowane przez instytucje państwowe, oczekujące wiarygodnej dokumentacji i odpowiednio sporządzonego operatu szacunkowego, które nie narażałyby Skarbu Państwa na ewentualne straty finansowe.

Czytaj więcej...

W czym może nam pomóc projektant wnętrz?

Odpowiednie urządzenie domu lub mieszkania dla części z nas jest świetną zabawą i możliwością sprawdzenia samych siebie, dla innych natomiast stanowi przykrą konieczność i stawia przed szeregiem pytań, na które dana osoba nie zna odpowiedzi. Jeżeli bliższe są Ci doświadczenia wymienione w punkcie drugim, być może potrzebujesz profesjonalisty, który pomoże Ci uporać się z tym trudnym zadaniem?

Czytaj więcej...
DMC Firewall is a Joomla Security extension!