Rynek i jego wpływ na wycenę nieruchomości

 

wycena mieszkaniaPodejmując decyzję o wystawieniu posiadanej przez siebie nieruchomości na sprzedaż, obawiamy się zwykle sporego ryzyka oraz tego, ze nie uda nam się sprzedać swojego domu czy mieszkania po takiej cenie, jaką będziemy uważać za uzasadnioną. Okazuje się jednak, że bardzo często nasze wymagania nie są zgodne z rzeczywistością i czujemy się rozczarowani tym, że nasza nieruchomość nie jest warta tyle, ile byśmy chcieli. O tym czy obiekt będzie uznany za wartościowy lub nie decyduje szereg skomplikowanych czynników oraz najróżniejsze dane statystyczne, dlatego też wyceny nieruchomości wykonywane na własną rękę i niezależnie od profesjonalisty posiadającego wszelkie możliwe uprawnienia nie są honorowane przez instytucje państwowe, oczekujące wiarygodnej dokumentacji i odpowiednio sporządzonego operatu szacunkowego, które nie narażałyby Skarbu Państwa na ewentualne straty finansowe.

 

Czy jednak oszacowanie wartości swojego majątku niezależnie od profesjonalisty jest niemożliwe? Oczywiście, że nie, jednak trzeba wiedzieć, że tego typu próby powinniśmy traktować bardziej jako formę zabawy czy też próbę ustalenia bardzo ogólnikowej sumy możliwej do uzyskania ze sprzedaży, która jednak wcale nie musi mieć odniesienia do rzeczywistości. Rynek nieruchomości rządzi się własnymi prawami, podlega dynamicznym przemianom i jest w ciągłym ruchu, dlatego też trudno jest przewidywać ewentualne trendy czy tendencje z zegarmistrzowską precyzją. Oszacowanie wartości mieszkania jest zwykle sporym przedsięwzięciem, do którego powinniśmy podchodzić w sposób poważny i odpowiedzialny – i bardzo dobrze, ponieważ niedokładnie ustalona wartość nieruchomości pociąga za sobą ogromne straty finansowe. Nasze indywidualne ustalenia nie będą też uwzględniane, kiedy będziemy ubiegać się o kredyt hipoteczny, będziemy chcieli rozliczyć się z urzędem skarbowym z podatku od spadku lub darowizny lub będzie nam zależało na przepisaniu domu lub mieszkania na kogoś innego. Za każdym razem niezbędny będzie profesjonalny operat szacunkowy, stanowiący indywidualną opinię rzeczoznawcy majątkowego na temat wycenianego domu lub mieszkania, posiadający dokumentację fotograficzną oraz skonstruowany na podstawie wizji lokalnej, analizy branży, statystyk kształtowanych przez rynek nieruchomości oraz grę popytu i podaży.

Nie jesteśmy w stanie weryfikować kilkuset czynników mających bezpośrednie przełożenie na finansową wycenę podsiadanego przez nas lokalu, jednak dzisiaj, w dobie Internetu wiele biur rzeczoznawców oraz doradców nieruchomości oferuje nam możliwość dokonania orientacyjnej oceny na podstawie poręcznych i nieskomplikowanych w obsłudze wyceniarek, które pomagają nam w ustaleniu szacowanej ceny naszego mieszkania na podstawie jego parametrów. Wiadomo oczywiście, że tego typu programy, które nie są zbyt skomplikowane i rozbudowane, nie należą do specjalnie wiarygodnych i posiadają pewne oczywiste ograniczenia. Ze względu na to, że ciężko jest stworzyć wiarygodną bazę danych z całej Polski, która brałaby pod uwagę wszystkie najważniejsze aspekty, jakie kształtuje rynek nieruchomości, wyceny można dokonywać tylko dla lokali znajdujących się na terenie kliku największych polskich miast. Należy się liczyć także z tym, ze dane nie będą na bieżąco aktualizowane i weryfikowane, dlatego warto wziąć pod uwagę pewien margines błędu oraz nieprecyzyjności tego typu oprogramowania. Z pewnością jednak tego typu działanie może być niezwykle cenną informacją i stanowić bodziec, który ułatwi nam podjęcie decyzji co do dalszych inwestycji powiązanych z posiadaną przez nas nieruchomością.

okienniceWyceniarka internetowa posiada przejrzysty i prosty interfejs, który wymaga od nas mechanicznego i bezrefleksyjnego wpisywania danych dotyczących posiadanego przez nas mieszkania w określone okienka wyświetlane na ekranie komputera. W większości przypadków tego typu aplikacje są w pełni darmowe i ograniczone do czterech kroków, a nasze zadanie ogranicza się do podania lokalizacji, metrażu mieszkania lub domu, ilości pomieszczeń, wyglądu, stanu technicznego, szczegółowej lokalizacji – czyli na przykład tego, czy mieszkanie znajduje się w nowoczesnym budownictwie czy starym bloku i na którym piętrze jest umieszczone, czy w budynku są windy i czy potencjalni nabywcy mogą spodziewać się jakichkolwiek udogodnień. Taka forma podawania danych może być ułatwieniem i utrudnieniem jednocześnie, ponieważ nie umożliwia nam brania pod uwagę ewentualnych niuansów czy też specyficznych parametrów nieruchomości. Bardzo często też – kierowani emocjonalnym sentymentalizmem – mamy skłonności do zawyżania wartości lokalu, przez co nie możemy mieć pewności, że nasze mieszkanie jest warte właśnie tyle, ile pokazuje licznik wyceniarki. Intuicyjność nie musi być więc korzystna i w skrajnych przypadkach może się drastycznie różnić od ustaleń rzeczoznawcy majątkowego. Podczas sporządzania operatu szacunkowego uwzględnia się czynniki podzielone na szersze kategorie takie, jak uwarunkowania polityczne, ekonomiczne, środowiskowe czy fizyczne, które momentami są tak precyzyjne i tak zaskakujące, że nie mogą być uwzględnione przez prostą internetową wyceniarkę. Zwykle bowiem tego typu aplikacja nie będzie posiadała w swoim oprogramowaniu miejsca na wpisanie siły wiatru, niuansów klimatycznych, zasobności portfela ludzi mieszkających w naszej okolicy, stopnia skażenia środowiska, lokalizacji okien czy też form kredytowania określonych przez państwo. Żeby pozyskać tego typu dane musielibyśmy mieć dostęp do ksiąg wieczystych, instytucji państwowych oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, do którego – jako urzędnik państwowy – dostęp ma tylko uprawniony rzeczoznawca majątkowy, posługujący się specjalną pieczęcią i posiadający wpis do państwowego rejestru rzeczoznawców. Wyceny mieszkań są działaniami jednostkowymi i wykonywanymi w sposób indywidualny, dlatego też trudno zakładać, że nasze prywatne działania będą się w pełni pokrywały z tym, co możemy uzyskać na podstawie profesjonalnie sporządzonego operatu szacunkowego. W przypadku tego ostatniego warto udać się na stronę http://www.walor-nieruchomosci.pl, by zdobyć więcej informacji. Co istotne, wiadomości uzyskane od firmy zajmującej się wyceną są o wiele bardziej kompetentne niż własne wyceny nieruchomości (nawet za pomocą wyceniarki online).

 

losowy

O trwałości kotłów

licznikiW czasie trwania procesu inwestycyjnego związanego z instalacją systemu grzewczego użytkownik domu staje przed wyborem rodzaju źródła ciepła. Jeśli ma do dyspozycji nośnik energetyczny w postaci gazu sieciowego lub płynnego zastanawia się nad wyborem kotła gazowego. Oferta na rynku jest stosunkowo szeroka. Do wyboru mamy klasyczne kotły oraz kotły kondensacyjne. Bez wątpienia technika kondensacyjna zdobywa coraz więcej zwolenników. W skrócie zasada działania kotła kondensacyjnego polega na tym, że ów kocioł odzyskuje ciepło w postaci spalin, stąd też jego sprawność definiowana jest na poziomie 109 %. Jeśli chodzi o kotły kondensacyjne, do dyspozycji mamy kotły wiszące na ścianie dla klasycznego budynku o przykładowej powierzchni 200 metrów kwadratowych. Moc takich kotłów sięga 24 kilowatów.

Czytaj więcej...

Rynek i jego wpływ na wycenę nieruchomości

 

wycena mieszkaniaPodejmując decyzję o wystawieniu posiadanej przez siebie nieruchomości na sprzedaż, obawiamy się zwykle sporego ryzyka oraz tego, ze nie uda nam się sprzedać swojego domu czy mieszkania po takiej cenie, jaką będziemy uważać za uzasadnioną. Okazuje się jednak, że bardzo często nasze wymagania nie są zgodne z rzeczywistością i czujemy się rozczarowani tym, że nasza nieruchomość nie jest warta tyle, ile byśmy chcieli. O tym czy obiekt będzie uznany za wartościowy lub nie decyduje szereg skomplikowanych czynników oraz najróżniejsze dane statystyczne, dlatego też wyceny nieruchomości wykonywane na własną rękę i niezależnie od profesjonalisty posiadającego wszelkie możliwe uprawnienia nie są honorowane przez instytucje państwowe, oczekujące wiarygodnej dokumentacji i odpowiednio sporządzonego operatu szacunkowego, które nie narażałyby Skarbu Państwa na ewentualne straty finansowe.

Czytaj więcej...

GMPgastro.pl – profesjonale wyposażenie gastronomii

 

domowe wypiekiKażdy, kto miał bezpośredni kontakt z branżą gastronomiczną, doskonale zdaje sobie sprawę z tego, jak wiele energii i nakładów finansowych wymaga sprawne zarządzanie i utrzymanie w należytym porządku całego przedsięwzięcia. Ze względu na to, że kuchnia jest absolutnym sercem każdej restauracji, kawiarni czy stołówki, wszystko, co będzie się znajdowało w jej bezpośrednim wyposażeniu powinno być wykonane z materiałów najwyższej jakości. Dlaczego jednak sprzęt do gastronomii jest tak istotny? Przede wszystkim dlatego, że narażony jest na stały kontakt z wodą, środkami chemicznymi oraz skrajnymi różnicami temperaturowymi. Oszczędzanie na akcesoriach, piecach konwekcyjno-parowych, zmywarkach i stołach jest nieopłacalne i wie o tym doskonale każdy, kto zdecydował się na cięcie kosztów i skoncentrowaniu całej swojej uwagi na wyposażaniu części przeznaczonej dla samych konsumentów.

Czytaj więcej...

Aktywni świadomie – trening funkcjonalny

Ciągle rozwijająca się branża fitness stwarza coraz owe formy aktywności, które nie zawsze sprzyjają wszystkim ćwiczącym. Coraz częściej możemy jednak spotkać się z określeniem treningu funkcjonalnego czy funkcjonalnego treningu medycznego, czym on jest i dla kogo jest przeznaczony?

Czytaj więcej...

Wynajem mieszkania – co brać pod uwagę?

klatka schodowaPomimo tego, że intensywnie dążymy do wejścia w posiadanie swojego własnego mieszkania, istnieje ciągle wiele osób, które wolą lub muszą wynajmować swoje lokum od osób prywatnych. Oczywiście istnieje wiele opinii na ten temat, jednak prawdą jest, że jeżeli mamy ochotę pozostać w stanie „mobilnym” i nie do końca wiemy czy w danym miejscu zostaniemy na dłużej, wynajęcie mieszkania czy pokoju jest rozsądnym rozwiązaniem.

Czytaj więcej...
Our website is protected by DMC Firewall!