Jak przygotować swoje mieszkanie na sprzedaż?

 

pokój dzieckaBranża nieruchomości jest przestrzenią, która podlega dynamicznym przemianom i regularnym przekształceniom, dlatego też sprzedaż mieszkania, nawet jeżeli znajduje się w niezwykle atrakcyjnej okolicy, może okazać się sporym przedsięwzięciem, wymagającym maksymalnej elastyczności. Tego typu zadanie można oczywiście zlecić pośrednikowi, który przejmie na siebie większą część obowiązków i zawiłości prawnych, jednak bez względu na wszystko i tak będziemy osobami decyzyjnymi, od których zależy większość spraw. Oczywiście w ramach oszczędności zdecydowana większość podejmuje się tego zadania osobiście, stając niejednokrotnie przed koniecznością zwiększania swoich wysiłków edukacyjnych i podnoszenia swoich kompetencji ekonomicznych i biznesowych. Nie jest to sprawa łatwa, przede wszystkim dlatego, że bardzo wiele zależy od ogromnej wiedzy na temat branży nieruchomości oraz odrobiny szczęścia, które pozwala na wpasowanie się w obecnie panujące trendy. Sprzedawcy zależy na zysku, nabywcy na niskiej cenie, dlatego też umiejętność wypośrodkowania oczekiwań i wpisanie się w konkurencję w branży, może okazać się podstawą w skutecznym działaniu.

Układy, jakie obecnie panują w branży są niekorzystne dla sprzedawców, przede wszystkim dlatego, że mieszkań przygotowanych na sprzedaż jest znacznie więcej, niż potencjalnych nabywców. Choć wydaje nam się, że ceny mieszkań są niezwykle wysokie, musimy wiedzieć, że patrząc na wszystko z perspektywy sprzedawcy, sprzedaż mieszkania nie będzie tak opłacalna, jak mogłoby się wydawać. Od czego jednak zacząć? W pierwszej kolejności od precyzyjnej i obiektywnej wyceny wartości lokalu. Kontakt z rzeczoznawcą majątkowym powinien być pierwszym krokiem, który będzie decydował o dalszych losach naszej własności, dlatego też warto być realistą i nie zawyżać na siłę wartości lokalu. Takie postępowanie jest nieskuteczne i tylko niepotrzebnie przedłuża czas realizacji transakcji. Jeżeli od dłuższego czasu nie możemy znaleźć potencjalnego nabywcy, musimy zweryfikować naszą kampanię promocyjną, albo zdecydować się na obniżenie naszych oczekiwań. Zwykle jako właściciele mamy tendencje do działania pod wpływem emocji i przywiązywania się do posiadanego przez siebie lokalu, przez co zawyżamy jego wartość nie dlatego, że faktycznie taką posiada, ale dlatego, że związaliśmy się z nim naszymi wspomnieniami, które w naszym mniemaniu są bezcenne. W biznesie jednak sentymenty nie grają większej roli, dlatego też dobrze pozostawić sobie niewielki margines na negocjacje, jednak nie przedłużać takiego działania w nieskończoność.

monety

Jeżeli udało nam się prawidłowo wycenić mieszkanie i zaprojektować odpowiednie ogłoszenie, które przyciąga potencjalnych nabywców, ale z jakiegoś powodu żaden z nich nie zdecydował się na ostateczny zakup, powinniśmy zastanowić się dlaczego osoby, którym spodobało się nasze ogłoszenie, rezygnują w momencie zderzenia opisu na portalu nieruchomościowym z rzeczywistością. Opcje są dwie – albo nasze ogłoszenie jest niezgodne z prawdą, czyli zbyt ubarwione, albo mieszkanie nie zostało właściwie przygotowane na przyjęcie „gości”. Warto zwrócić uwagę na to, jak prezentujemy posiadany przez siebie lokal, może się bowiem okazać, że wnętrze jest nieestetyczne, wokół znajduje się nadmierna ilość naszych osobistych przedmiotów, urządzenia sanitarne przeciekają, a tapeta się odkleja. Jako sprzedający powinniśmy spojrzeć na nasze mieszkanie oczami osoby z zewnątrz i zastanowić się, czy jako ewentualni nabywcy bylibyśmy w stanie zaangażować się w potencjalną transakcję. Zawsze możemy poprosić też o pomoc naszych znajomych, którzy zasugerują nam możliwe zmiany i doradzą, co można by było zmienić, albo poprawić. Jeżeli więc jest coś, co wyjątkowo nam przeszkadza, na czas prezentacji powinniśmy wprowadzić określone poprawki. Czasami niezbędne jest przeprowadzenie remontu generalnego, czasami z kolei wystarczy niewielka korekta w postaci odmalowania ściany czy naoliwienia skrzypiących drzwi. Pamiętajmy, że im mniej mebli i bibelotów będzie w środku, tym lepiej, przede wszystkim dlatego, że pokazywanie pustego mieszkania jest doskonałym zabiegiem psychologicznym. Osoba z zewnątrz, która wchodzi do pustego mieszkania patrzy na nie swoimi oczami, uruchamiając w głowie osobiste wizualizacje i projektując sobie swoje wymarzone mieszkanie. Istnieje więc znacznie większa szansa, że w takiej sytuacji uda nam się zatrzymać klienta na dłużej, czy też nawet przeprowadzić skuteczną i korzystną transakcję. Dobrze jest też zadbać o odpowiedni nastrój, czyli dźwięk i zapach. Im spokojniej i „przyjemniej,”, tym lepiej, dlatego też w miarę możliwości spróbuj pokazać swoje mieszkanie w dzień, szczególnie gdy mieszkanie jest bardzo słoneczne, wykorzystując regularnie różne formy promowania swojej oferty. Nie powinniśmy zapominać, że zainteresowanie kupnem nieruchomości wzrasta w okresie wiosennym i jesiennym,. Dlatego też istnieje większe prawdopodobieństwo, że przygotowując swoją ofertę właśnie w takim czasie, że nasze poczynania będą bardziej opłacalne i przyniosą zamierzony efekt. Warto również wspomnieć o sprzedaży deweloperskiej. Ta ostatnia powinna być przykładem dla osób prywatnych, jak sprzedać mieszkanie czy dom. Warto zajrzeć na stronę http://www.ogrody-paulinum.pl/aktualnosci,175.html, by dowiedzieć się więcej o takich sprzedażach.

 

 

 

ARTYKUŁY

losowy

Idealna kuchnia – marzenia kontra relizacja

Każdy z nas marzy o idealnym domu, jednak nie zawsze możemy stworzyć go na danym nam metrażu. Marzenie o ogromneij kuchni nie może na przykład spełnić się w małej kawalerce. Warto jednak spróbować choć częściowo zbliżyć się w realizacji projektu do wizji kuchni idealnej.

Czytaj więcej...

Kosmetyki fryzjerskie a profesjonalna pielęgnacja

Masz nie lada problem z pielęgnacją własnych włosów? Uważasz, iż należy coś z tym zrobić lecz nie wiesz od czego zacząć? Niech pierwszym twoim krokiem będzie wykazania chęci do działania oraz swoista motywacja, odwiedzenie również miejsca jakim jest sklep z kosmetykami online w celu wymiany swojego asortymentu, jaki dotychczas się nie sprawdził.

Czytaj więcej...

Wynajem auta? Minimum formalności

Mogłoby się wydawać, że wynajem samochodu jest czymś trudnym, dostępnym jedynie dla niektórych ludzi, posiadających duże wpływy i zarabiających duże sumy każdego miesiąca. Na ogół kojarzymy tą formę usług z bogatymi biznesmenami, którym wystarczy jeden telefon, aby pod ich willę, czy apartament zajechała lśniąca limuzyna z kierowcą otwierającym drzwi z miłym uśmiechem zapraszającym do zapanowania nad maszyną. 

 

Czytaj więcej...

O trwałości kotłów

licznikiW czasie trwania procesu inwestycyjnego związanego z instalacją systemu grzewczego użytkownik domu staje przed wyborem rodzaju źródła ciepła. Jeśli ma do dyspozycji nośnik energetyczny w postaci gazu sieciowego lub płynnego zastanawia się nad wyborem kotła gazowego. Oferta na rynku jest stosunkowo szeroka. Do wyboru mamy klasyczne kotły oraz kotły kondensacyjne. Bez wątpienia technika kondensacyjna zdobywa coraz więcej zwolenników. W skrócie zasada działania kotła kondensacyjnego polega na tym, że ów kocioł odzyskuje ciepło w postaci spalin, stąd też jego sprawność definiowana jest na poziomie 109 %. Jeśli chodzi o kotły kondensacyjne, do dyspozycji mamy kotły wiszące na ścianie dla klasycznego budynku o przykładowej powierzchni 200 metrów kwadratowych. Moc takich kotłów sięga 24 kilowatów.

Czytaj więcej...

Kosmetyki fryzjerskie? Tylko w sklepie shopla.pl

Ciąża to niezwykły czas w życiu kobiety, który zmienia wiele nie tylko w życiu, ale i wyglądzie przyszłej mamy. Podwyższony poziom hormonów, między innymi estrogenu zdecydowanie wpływa na wygląd przyszłej mamy. Stan włosów kobiet w ciąży zależy także od trymestru, w którym kobieta obecnie się znajduje.

Czytaj więcej...
DMC Firewall is a Joomla Security extension!