Jak przygotować swoje mieszkanie na sprzedaż?

 

pokój dzieckaBranża nieruchomości jest przestrzenią, która podlega dynamicznym przemianom i regularnym przekształceniom, dlatego też sprzedaż mieszkania, nawet jeżeli znajduje się w niezwykle atrakcyjnej okolicy, może okazać się sporym przedsięwzięciem, wymagającym maksymalnej elastyczności. Tego typu zadanie można oczywiście zlecić pośrednikowi, który przejmie na siebie większą część obowiązków i zawiłości prawnych, jednak bez względu na wszystko i tak będziemy osobami decyzyjnymi, od których zależy większość spraw. Oczywiście w ramach oszczędności zdecydowana większość podejmuje się tego zadania osobiście, stając niejednokrotnie przed koniecznością zwiększania swoich wysiłków edukacyjnych i podnoszenia swoich kompetencji ekonomicznych i biznesowych. Nie jest to sprawa łatwa, przede wszystkim dlatego, że bardzo wiele zależy od ogromnej wiedzy na temat branży nieruchomości oraz odrobiny szczęścia, które pozwala na wpasowanie się w obecnie panujące trendy. Sprzedawcy zależy na zysku, nabywcy na niskiej cenie, dlatego też umiejętność wypośrodkowania oczekiwań i wpisanie się w konkurencję w branży, może okazać się podstawą w skutecznym działaniu.

Układy, jakie obecnie panują w branży są niekorzystne dla sprzedawców, przede wszystkim dlatego, że mieszkań przygotowanych na sprzedaż jest znacznie więcej, niż potencjalnych nabywców. Choć wydaje nam się, że ceny mieszkań są niezwykle wysokie, musimy wiedzieć, że patrząc na wszystko z perspektywy sprzedawcy, sprzedaż mieszkania nie będzie tak opłacalna, jak mogłoby się wydawać. Od czego jednak zacząć? W pierwszej kolejności od precyzyjnej i obiektywnej wyceny wartości lokalu. Kontakt z rzeczoznawcą majątkowym powinien być pierwszym krokiem, który będzie decydował o dalszych losach naszej własności, dlatego też warto być realistą i nie zawyżać na siłę wartości lokalu. Takie postępowanie jest nieskuteczne i tylko niepotrzebnie przedłuża czas realizacji transakcji. Jeżeli od dłuższego czasu nie możemy znaleźć potencjalnego nabywcy, musimy zweryfikować naszą kampanię promocyjną, albo zdecydować się na obniżenie naszych oczekiwań. Zwykle jako właściciele mamy tendencje do działania pod wpływem emocji i przywiązywania się do posiadanego przez siebie lokalu, przez co zawyżamy jego wartość nie dlatego, że faktycznie taką posiada, ale dlatego, że związaliśmy się z nim naszymi wspomnieniami, które w naszym mniemaniu są bezcenne. W biznesie jednak sentymenty nie grają większej roli, dlatego też dobrze pozostawić sobie niewielki margines na negocjacje, jednak nie przedłużać takiego działania w nieskończoność.

monety

Jeżeli udało nam się prawidłowo wycenić mieszkanie i zaprojektować odpowiednie ogłoszenie, które przyciąga potencjalnych nabywców, ale z jakiegoś powodu żaden z nich nie zdecydował się na ostateczny zakup, powinniśmy zastanowić się dlaczego osoby, którym spodobało się nasze ogłoszenie, rezygnują w momencie zderzenia opisu na portalu nieruchomościowym z rzeczywistością. Opcje są dwie – albo nasze ogłoszenie jest niezgodne z prawdą, czyli zbyt ubarwione, albo mieszkanie nie zostało właściwie przygotowane na przyjęcie „gości”. Warto zwrócić uwagę na to, jak prezentujemy posiadany przez siebie lokal, może się bowiem okazać, że wnętrze jest nieestetyczne, wokół znajduje się nadmierna ilość naszych osobistych przedmiotów, urządzenia sanitarne przeciekają, a tapeta się odkleja. Jako sprzedający powinniśmy spojrzeć na nasze mieszkanie oczami osoby z zewnątrz i zastanowić się, czy jako ewentualni nabywcy bylibyśmy w stanie zaangażować się w potencjalną transakcję. Zawsze możemy poprosić też o pomoc naszych znajomych, którzy zasugerują nam możliwe zmiany i doradzą, co można by było zmienić, albo poprawić. Jeżeli więc jest coś, co wyjątkowo nam przeszkadza, na czas prezentacji powinniśmy wprowadzić określone poprawki. Czasami niezbędne jest przeprowadzenie remontu generalnego, czasami z kolei wystarczy niewielka korekta w postaci odmalowania ściany czy naoliwienia skrzypiących drzwi. Pamiętajmy, że im mniej mebli i bibelotów będzie w środku, tym lepiej, przede wszystkim dlatego, że pokazywanie pustego mieszkania jest doskonałym zabiegiem psychologicznym. Osoba z zewnątrz, która wchodzi do pustego mieszkania patrzy na nie swoimi oczami, uruchamiając w głowie osobiste wizualizacje i projektując sobie swoje wymarzone mieszkanie. Istnieje więc znacznie większa szansa, że w takiej sytuacji uda nam się zatrzymać klienta na dłużej, czy też nawet przeprowadzić skuteczną i korzystną transakcję. Dobrze jest też zadbać o odpowiedni nastrój, czyli dźwięk i zapach. Im spokojniej i „przyjemniej,”, tym lepiej, dlatego też w miarę możliwości spróbuj pokazać swoje mieszkanie w dzień, szczególnie gdy mieszkanie jest bardzo słoneczne, wykorzystując regularnie różne formy promowania swojej oferty. Nie powinniśmy zapominać, że zainteresowanie kupnem nieruchomości wzrasta w okresie wiosennym i jesiennym,. Dlatego też istnieje większe prawdopodobieństwo, że przygotowując swoją ofertę właśnie w takim czasie, że nasze poczynania będą bardziej opłacalne i przyniosą zamierzony efekt. Warto również wspomnieć o sprzedaży deweloperskiej. Ta ostatnia powinna być przykładem dla osób prywatnych, jak sprzedać mieszkanie czy dom. Warto zajrzeć na stronę http://www.ogrody-paulinum.pl/aktualnosci,175.html, by dowiedzieć się więcej o takich sprzedażach.

 

 

 

ARTYKUŁY

losowy

Okna dachowe z kołnierzem

Jeśli właśnie stoisz przed wyborem okien dachowych i kompletnie nie wiesz, jak się za to zabrać to chętnie Ci pomożemy. Wiemy, jak trudnym zadaniem może być wybór okien dla kogoś, kto nigdy wcześniej nie miał z tym tematem styczności. Wszystkie dostępne na rynku okna przedstawiane są jako najlepsze, ale nie dajmy się na to nabrać, należy dość mocno zagłębić się w temacie, aby później nie żałować, że wydało się mnóstwo pieniędzy, a okna trzeba wymienić po roku, dwóch czy trzech.

Czytaj więcej...

Jak zaplanować wymarzone wesele? Poszukiwania sali, zespołu muzycznego oraz dekoracji

Czym charakteryzuje się wymarzone wesele? Odpowiedź na to pytanie może być naprawdę zróżnicowana. Wszystko zależy od tego, czego oczekuje przyszła Para Młoda od tego szczególnego dnia. Okazuje się bowiem, że organizowanie przyjęć weselnych wygląda zupełnie inaczej w zależności od upodobań, posiadanych środków finansowych czy wizji przyszłych małżonków. Warto mieć świadomość tego, że wynajęcie sali, odpowiedni zespół na wesele czy wybranie menu to nie jedyne kwestie, które trzeba rozwiązać w odpowiednim czasie. Liczą się także szczegóły, o których początkowo w ogóle się nie myśli lub których nawet się nie zauważa. O jakich szczegółach mowa? Czy zespół muzyczny to lepsza opcja niż zatrudnienie DJa? Jak podzielić menu, jeśli w rodzinie lub wśród znajomych mamy wegetarian? Odpowiedzi na te pytania warto poznać nawet na kilka miesięcy przed ślubem. 

Czytaj więcej...

Torebki etui vintage na każdą okazję!

 

moda plenerowaZastanawiasz się, jaka torebka zapewni ci lekkość i elegancję w każdej sytuacji? Nie lubisz przepakowywać się z jednej torby do drugiej i szukasz tej idealnej? Mamy dla ciebie wspaniałą ofertę, w której skład wchodzą wymarzone oraz idealne na każdą okazję torebki etui vintage. Dlaczego powinnaś wybrać właśnie ten produkt? Dowiesz się tego po przeczytaniu właśnie tego artykułu. Nie zwlekaj więc ani chwili dłużej i zabierz się do czytania. Ta lektura z pewnością poszerzy twoją wiedzę na temat mody i urody. Strona internetowa firmy Etui zachwyca profesjonalizmem! Warto wspomnieć, że torebki etui vintage można zakupić wyłącznie na specjalnie do tego zaprojektowanej strony internetowej. Adres znajdziecie w każdej wyszukiwarce po wpisaniu frazy torebki etui vintage, jednak dla waszej wygody podajemy ją również w tym artykule: www.etiu-vintage.pl. Witryna zachwyca przede wszystkim doskonale skomponowanym doborem barw, które czynią ją przejrzystą i czytelną. Jej minimalizm bynajmniej nie oznacza nadmiernej skromności. Doskonale dobrana czcionka pozwala na szybkie i czytelne zdobycie informacji.

Czytaj więcej...

Najpopularniejsze środki transportu

 

serwis samochodowyRozwój technologii sprawił, że Polacy – i nie tylko, ponieważ postęp dotknął prawie wszystkie obszary na kuli ziemskiej – podróżują coraz częściej i wygodniej. Wydaje się jednak, że wciąż nie wiadomo, który środek transportu polskie społeczeństwo upodobało sobie najbardziej. Na co dzień sprawdzają się oczywiście wynalezione jeszcze w poprzednim wieku samochody. Choć i to nie do końca jest prawdą, ponieważ wiele osób mieszkających w mieście decyduje się również na opcję rowerową. Dłuższe wyjazdy siłą rzeczy wymagają podjęcia innych działań, a z pomocą przychodzą między innymi samoloty. Tanie linie lotnicze pozwalają dziś spotykać się rodzinie czy parze nawet wtedy, gdy odległość miedzy nimi wynosi tysiące kilometrów. Niektóre osoby wolą jednak nawet przy dużych odległościach korzystać z opcji samochodowej, ponieważ wydaje im się najwygodniejsza. Rezygnują z niej dopiero wtedy, gdy samochód ulega poważnej awarii lub nieprzychylnie przechodzi przegląd.

Czytaj więcej...

Szybkie randki – modny sposób na znalezienie miłości

Jeżeli chodzi o relacje damsko-męskie, to także i tutaj panują pewne mody i trendy, które pokazują nam jak zmienia się podejście młodszych osób do danych kwestii. Jednym z najnowszych pomysłów na poznawanie nowych osób są tak zwane szybkie randki, które szturmem podbiły serca zarówno pań jak i panów.

Czytaj więcej...
DMC Firewall is a Joomla Security extension!