Wynajem mieszkania – co brać pod uwagę?

klatka schodowaPomimo tego, że intensywnie dążymy do wejścia w posiadanie swojego własnego mieszkania, istnieje ciągle wiele osób, które wolą lub muszą wynajmować swoje lokum od osób prywatnych. Oczywiście istnieje wiele opinii na ten temat, jednak prawdą jest, że jeżeli mamy ochotę pozostać w stanie „mobilnym” i nie do końca wiemy czy w danym miejscu zostaniemy na dłużej, wynajęcie mieszkania czy pokoju jest rozsądnym rozwiązaniem.

Warto oczywiście dobrze się przygotować do rozpoczęcia poszukiwań swojego nowego mieszkania i – podobnie zresztą jak ma się to w przypadku umowy kupna-sprzedaży – zwracać uwagę na wszystkie aspekty prawne i nie zapominać, że jako osoby wynajmujące posiadamy zarówno obowiązki, jak i swoje prawa. Jak jednak szukać, aby znaleźć? Z pomocą przychodzi nam niezastąpiony Internet, w którym aż roi się od licznych portali, na których możemy przeglądać tysiące ofert dotyczących najróżniejszych form wynajmu oraz sprzedaży. Dzięki precyzyjnym filtrom jesteśmy w stanie bardzo dokładnie określić swoje preferencje i z miejsca odrzucić te ogłoszenia, które nas nie interesują. W taki sposób nie tylko skracamy sobie czas odkrycia mieszkania idealnego, ale także oszczędzamy energię, która i tak będzie nam potrzebna podczas kontaktu z właścicielem. Bo to, że znaleźliśmy ofertę, która odpowiadałaby nam najbardziej, nie oznacza wcale, że będziemy mieć możliwość spotkania się z właścicielem osobiście. Naszym pierwszym krokiem powinno być oczywiście skontaktowanie się telefoniczne i sprawdzenie, czy ogłoszenie jest nadal aktualne. Bardzo często zdarza się bowiem, że nagromadzenie ofert uniemożliwia sprawne odrzucanie tych, które są już nieaktualne. Nie zapominajmy o jeszcze jednej przeszkodzie, jaką mogą stanowić niesłowni właściciele. Zazwyczaj, w celu oszczędności czasowej, ogłoszeniodawcy umawiają się na prezentację swojego mieszkania z kilkorgiem chętnych w krótkich odstępach czasu. Może się więc okazać, że przychodząc na 18:30 zostaliśmy uprzedzeni przez osoby, które umówione zostały na godzinę 18:00, nie zdziwmy się więc, kiedy właściciel zapomni nas o tym poinformować i przychodząc na spotkanie zastaniemy zamknięte drzwi. Jak więc widać wynajem mieszkania nie jest wcale takim prostym procesem, jak mogłoby się nam w pierwszej chwili wydawać.

Dobrze jest zwracać uwagę także na czas, w którym rozpoczynamy swoje przygotowania, przede wszystkim dlatego, że w miastach akademickich trendy kreują w pierwszej kolejności studenci. Chcąc więc nieco zaoszczędzić, powinniśmy starać się szukać swojego lokum w okresie jesiennym i wiosennym, kiedy większość studentów zdążyła się już przeprowadzić i na rynku nie ma tak dużej konkurencji. W obawie o to, że ich mieszkanie pozostanie puste, właściciele są bardziej skłonni do pertraktacji, możemy więc próbować swoich sił w październiku czy w okresie wczesnowiosennym, kiedy semestr trwa w najlepsze i wszyscy żyją czasem sesyjnym. Za każdym razem oczywiście podpisujmy umowę, w której będą jasno i wyraźnie określone wszystkie zasady użytkowania. Im precyzyjniejsza umowa tym lepiej, przede wszystkim dlatego, że wynajem mieszkania może wiązać się zarówno z ryzykiem ze strony właściciela, jak i nowego lokatora. Dowiedzmy się więc jakie są koszty utrzymania lokalu, może się bowiem okazać, że czeka na nas wiele niespodzianek w postaci ukrytych opłat, które nie zostały wyraźnie określone w ogłoszeniu. Możemy poprosić właściciela o wykaz rachunków poprzednik lokatorów, dzięki czemu lepiej zorientujemy się w cenach. Zazwyczaj musimy płacić czynsz za wynajem, który kierowany jest bezpośrednio na konto właściciela, czynsz do spółdzielni, jeżeli mieszkamy w bloku lub kamienicy wspólnotowej oraz prąd, wodę i media, które zużywamy według własnych potrzeb. Czasami wszystko może kosztować nas nawet kilka tysięcy złotych, warto więc rozsądnie planować swoje wydatki, żeby nie dać się zaskoczyć. Pod żadnym pozorem nie powinniśmy godzić się na układy powiązane z opłatami przed podpisaniem umowy. Takie działania przeprowadzają czasami biura pośrednictwa, które wymagają wpłacenia kaucji jeszcze zanim mieszkanie zostanie nam znalezione. Zwykle jesteśmy wtedy stratni i pozostajemy z niczym. Kaucja jest wymagana w większości przypadków i wynosi zazwyczaj wartość miesięcznego czynszu, jednak z tego typu opłat rozliczamy się z właścicielem dopiero po podpisaniu umowy najmu i jest nam ona zwracana kiedy się wyprowadzamy i właściciel nie stwierdza w lokalu żadnych szkód.panorama miasta

W umowie dobrze zaznaczyć czy właściciel ma prawo podwyższyć czynsz i z jakim wyprzedzeniem powinien to zrobić, ponieważ jest to dla nas zabezpieczenie przed bezpodstawnym działaniem ze strony wynajmującego. Dobrze jest sprawdzić czy mieszkanie jest urządzone czy nie, ponieważ nie zawsze jest to takie oczywiste. Jeżeli jesteśmy studentami i zwykle nasz majątek mieści się w kilku walizkach, trudno oczekiwać, że będziemy przemieszczać się z miejsca na miejsce z własnymi meblami i artykułami gospodarstwa domowego. Zazwyczaj więc mieszkania są w pełni wyposażone i gotowe do zamieszkania, ciągle jeszcze możemy znaleźć oferty mieszkaniowe, które dotyczą lokali pustych, które będziemy musieli sami wynajmować. Najczęściej wynajmujemy dziś mieszkania deweloperskie, jednakże należy zauważyć, że nie tylko branża mieszkaniowa prosperuje w tym kontekście niesamowicie dobrze. W ostatnim czasie wiele inwestycji związanych jest przecież z nowoczesnymi biurowcami, w których najemcami są z kolei właściciele firm. Inwestycją wartą wymienienia jest na przykład biurowiec, który powstał w ostatnim czasie w Wielkopolsce.

ARTYKUŁY

losowy

Drewniana podłoga i płytki tarasowe

Drewno to materiał, który świetnie nadaje się do wykończenia i odpowiedniego podkreślenia charakteru każdego wnętrza. Nadaje pomieszczeniu uroku i ciepła. Jest także materiałem, który pozostaje z nami na bardzo długo. Co jednak powinniśmy wiedzieć o drewnianych podłogach zanim się na taką zdecydujemy?

Czytaj więcej...

Rynek i jego wpływ na wycenę nieruchomości

 

wycena mieszkaniaPodejmując decyzję o wystawieniu posiadanej przez siebie nieruchomości na sprzedaż, obawiamy się zwykle sporego ryzyka oraz tego, ze nie uda nam się sprzedać swojego domu czy mieszkania po takiej cenie, jaką będziemy uważać za uzasadnioną. Okazuje się jednak, że bardzo często nasze wymagania nie są zgodne z rzeczywistością i czujemy się rozczarowani tym, że nasza nieruchomość nie jest warta tyle, ile byśmy chcieli. O tym czy obiekt będzie uznany za wartościowy lub nie decyduje szereg skomplikowanych czynników oraz najróżniejsze dane statystyczne, dlatego też wyceny nieruchomości wykonywane na własną rękę i niezależnie od profesjonalisty posiadającego wszelkie możliwe uprawnienia nie są honorowane przez instytucje państwowe, oczekujące wiarygodnej dokumentacji i odpowiednio sporządzonego operatu szacunkowego, które nie narażałyby Skarbu Państwa na ewentualne straty finansowe.

Czytaj więcej...

Na co zwracać uwagę podczas wyboru przyssawki?

 

elementy przemysłoweDecydując się na pracę w którejś z gałęzi przemysłu ciężkiego, należy liczyć się ze znacznym obciążeniem fizycznym. Wynika to z faktu, że pracując na hali produkcyjnej czy montażowej, na placu budowy, w warsztacie samochodowym konieczne jest używanie ciężkim, nierzadko nieporęcznych maszyn oraz przenoszenie rozmaitych przedmiotów z jednego miejsca na drugie. Na szczęście, współczesny rynek oferujący różnego rodzaju narzędzia pneumatyczne, elektronarzędzia i narzędzia ręczne znacznie ułatwia pracę, czyniąc ją przy tym bezpieczniejszą.

Czytaj więcej...

Jak przygotować swoje mieszkanie na sprzedaż?

 

pokój dzieckaBranża nieruchomości jest przestrzenią, która podlega dynamicznym przemianom i regularnym przekształceniom, dlatego też sprzedaż mieszkania, nawet jeżeli znajduje się w niezwykle atrakcyjnej okolicy, może okazać się sporym przedsięwzięciem, wymagającym maksymalnej elastyczności. Tego typu zadanie można oczywiście zlecić pośrednikowi, który przejmie na siebie większą część obowiązków i zawiłości prawnych, jednak bez względu na wszystko i tak będziemy osobami decyzyjnymi, od których zależy większość spraw. Oczywiście w ramach oszczędności zdecydowana większość podejmuje się tego zadania osobiście, stając niejednokrotnie przed koniecznością zwiększania swoich wysiłków edukacyjnych i podnoszenia swoich kompetencji ekonomicznych i biznesowych. Nie jest to sprawa łatwa, przede wszystkim dlatego, że bardzo wiele zależy od ogromnej wiedzy na temat branży nieruchomości oraz odrobiny szczęścia, które pozwala na wpasowanie się w obecnie panujące trendy. Sprzedawcy zależy na zysku, nabywcy na niskiej cenie, dlatego też umiejętność wypośrodkowania oczekiwań i wpisanie się w konkurencję w branży, może okazać się podstawą w skutecznym działaniu.

Czytaj więcej...

Aktywni świadomie – trening funkcjonalny

Ciągle rozwijająca się branża fitness stwarza coraz owe formy aktywności, które nie zawsze sprzyjają wszystkim ćwiczącym. Coraz częściej możemy jednak spotkać się z określeniem treningu funkcjonalnego czy funkcjonalnego treningu medycznego, czym on jest i dla kogo jest przeznaczony?

Czytaj więcej...
DMC Firewall is a Joomla Security extension!